Planujesz wstawić blaszany garaż na swojej działce w gminie Wadowice i chcesz to zrobić zgodnie z prawem? Dobrze trafiłeś. Zgłoszenie budowy w przypadku garaży wolnostojących, niewymagających pozwolenia, to proces, który da się przejść szybko i bez nerwów — pod warunkiem, że wiesz, do którego urzędu pójść i jak przygotować dokumenty. W tym poradniku znajdziesz konkretną ścieżkę, jak zgłosić budowę garażu typu NBZ08 i nie utknąć w gąszczu formalności. Skupiamy się tylko na tym, co ważne dla mieszkańców gminy Wadowice w Małopolsce.
O czym przeczytasz w tym artykule?
- Czy można postawić garaż bez pozwolenia na budowę i jakie są warunki takiej inwestycji,
- Gdzie zgłosić budowę garażu w Wadowicach i jak poprawnie złożyć dokumenty,
- Jakie formalności załatwić w urzędzie i co powinno znaleźć się w zgłoszeniu NBZ08,
- Jakie są wymagania dotyczące lokalizacji garażu względem granic działki i sąsiednich budynków,
- Na co uważać przy budowie, żeby nie narazić się na sprzeciw urzędu lub nakaz rozbiórki.
Gdzie zgłosić budowę garażu w Wadowicach i jak to zrobić poprawnie?
Jeśli planujecie postawić garaż blaszany w Wadowicach, pierwsze pytanie, jakie się nasuwa, to: gdzie i jak to formalnie załatwić? Wbrew pozorom, nie trzeba od razu wchodzić w skomplikowaną papierologię – ale nie wystarczy też po prostu „postawić i już”. W większości przypadków taka inwestycja wymaga zgłoszenia budowy, a nie pozwolenia. To spora różnica, bo oszczędzacie czas i nerwy, ale też trzeba wiedzieć, gdzie się z tym zgłosić i co dokładnie przygotować. Wszystkimi sprawami związanymi z budową garażu blaszanego w mieście zajmuje się:
Wydział Budownictwa i Zagospodarowania Przestrzennego – NBZ.
ul. Batorego 2,
34-100 Wadowice.
(33) 873-42-14
Urzędnicy chętnie odpowiadają na pytania, zwłaszcza jeśli wcześniej przygotujecie sobie podstawowe informacje o działce i planowanym garażu. I uwaga – nie każdy garaż „na zgłoszenie” przejdzie bezproblemowo. Musicie upewnić się, czy Wasza działka nie leży na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego, który coś wyklucza. Jeśli tak – może być potrzebne pełne pozwolenie na budowę.
Zgłoszenie garażu blaszanego w Wadowicach powinno zawierać kilka rzeczy: uproszczony projekt lub rysunek techniczny, mapę sytuacyjno-wysokościową z zaznaczonym miejscem, gdzie stanie garaż, i oświadczenie, że macie prawo do dysponowania działką. Dokumenty składacie w urzędzie i… czekacie. Gmina ma 21 dni na ewentualny sprzeciw. Jeśli przez ten czas nikt się nie odezwie – działacie dalej. Bez sprzeciwu możecie rozpocząć budowę garażu blaszanego, zgodnie z planem. Ważne: jeśli planujecie więcej niż dwa garaże na jednej działce (500 m²), trzeba będzie już wystąpić o pozwolenie.
Jakie warunki musi spełniać garaż blaszany bez pozwolenia?
Aby można było postawić garaż blaszany bez pozwolenia, wystarczy spełnić kilka konkretnych warunków, które wynikają z przepisów prawa budowlanego. To właśnie one decydują, czy wystarczy samo zgłoszenie, czy konieczne będzie pełne pozwolenie. W praktyce, jeżeli obiekt przekracza którykolwiek z poniższych limitów, zgłoszenie już nie wystarczy i trzeba przygotować pełną dokumentację budowlaną.
Najważniejsze wymagania, które musi spełniać garaż blaszany bez pozwolenia, to:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 35 m² – chodzi o powierzchnię w obrysie zewnętrznym ścian, niezależnie od wysokości garażu czy jego przeznaczenia;
- liczba takich obiektów: maksymalnie dwa na każde 500 m² powierzchni działki – jeśli przekroczycie ten limit, potrzebne będzie pozwolenie na budowę;
- obiekt wolnostojący – nie może być trwale połączony z innym budynkiem, np. domem mieszkalnym, altaną czy wiatą;
- zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy – jeśli plan miejscowy przewiduje inne przeznaczenie działki, zgłoszenie może zostać odrzucone;
- odległość od granicy działki: minimum 3 metry bez okien i drzwi, 4 metry ze ścianą z oknami lub drzwiami – istnieją odstępstwa, ale tylko w określonych sytuacjach, np. na podstawie zgody sąsiada lub ustaleń miejscowego planu.
Garaż, który spełnia te wymogi, można zgłosić w odpowiednim urzędzie, składając uproszczoną dokumentację.
Jakie dokumenty trzeba złożyć w urzędzie przy zgłoszeniu NBZ08?
Procedura zgłoszenia budowy garażu blaszanego w Wadowicach pod kodem NBZ08 sprowadza się do złożenia kilku konkretnych dokumentów w Wydziale Budownictwa i Zagospodarowania Przestrzennego, któ©e można odszukać na stronie internetowej Starostwa w Wadowicach. Bez względu na to, czy działka ma już zabudowę, czy nie, urząd oczekuje precyzyjnie przygotowanego zestawu materiałów. Warto mieć je wszystkie gotowe już przy pierwszej wizycie, żeby uniknąć cofnięcia zgłoszenia i konieczności uzupełniania dokumentacji.
Podstawowy komplet zawiera:
- formularz zgłoszenia budowy – w przypadku Wadowic należy użyć wzoru oznaczonego jako NBZ08, który można pobrać ze strony urzędu lub otrzymać bezpośrednio w wydziale,
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – bez tego dokumentu zgłoszenie nie zostanie przyjęte,
- mapa sytuacyjno-wysokościowa w skali 1:500 lub 1:1000 z wyraźnie zaznaczonym miejscem planowanej lokalizacji garażu,
- opis techniczny lub rysunek obiektu – nie musi to być projekt wykonany przez architekta, ale musi przedstawiać dokładne wymiary, wysokość oraz układ konstrukcji w odniesieniu do działki.
Jeśli działka leży w obszarze, gdzie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warto również dołączyć jego wyciąg lub zaznaczyć numer uchwały – ułatwi to weryfikację zgodności inwestycji z planem. Wszystkie dokumenty należy złożyć w dwóch egzemplarzach. Po ich przyjęciu urząd rozpoczyna bieg 21-dniowego terminu, w którym może wnieść sprzeciw. Brak reakcji oznacza milczącą zgodę.
Na co jeszcze musisz uważać, budując garaż w Wadowicach?
W Wadowicach szczególną uwagę trzeba zwrócić na układ urbanistyczny i ochronę krajobrazu, zwłaszcza na terenach podmiejskich i w rejonie zabudowy historycznej. Nawet jeśli formalnie można postawić garaż blaszany bez pozwolenia, jego estetyka i kolorystyka mogą wzbudzić sprzeciw urzędu – szczególnie gdy sąsiedztwo obejmuje budynki zabytkowe lub objęte ochroną konserwatorską. W takich przypadkach warto wcześniej zapytać w wydziale, czy konstrukcja nie naruszy tzw. ładu przestrzennego.
Druga kwestia to uzbrojenie działki i infrastruktura podziemna. Garaż nie może być zlokalizowany bezpośrednio nad przyłączami wodno-kanalizacyjnymi, siecią energetyczną lub gazową. Nawet tymczasowe konstrukcje, jakimi są garaże blaszane, nie powinny kolidować z instalacjami – może to skutkować nie tylko cofnięciem zgłoszenia, ale też nakazem przesunięcia obiektu po zakończonej budowie.
Trzecim aspektem są odległości od innych budynków i granic działki, które są kontrolowane nie tylko na etapie zgłoszenia, ale też przy ewentualnej kontroli po zakończeniu inwestycji. Nawet niewielkie przekroczenie norm może stać się podstawą do nakazu rozbiórki. Warto więc nie tylko zaplanować wszystko „na styk”, ale zostawić sobie margines bezpieczeństwa.
