Aktualne ceny mieszkań w mieście Andrychów

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Andrychów płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 729 zł. To wzrost o +4,1%, czyli +304 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na kwotach z ogłoszeń. Pokazuje więc, jakie ceny faktycznie znalazły potwierdzenie w zawartych umowach.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 729 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +4,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+304 zł na metrze)
• 6 131-9 768 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 371 573 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +93% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,9% rocznie)
• rejon Osiedle Jana Pawła II - najdroższa część miasta: 8 758 zł/m²

Rozpiętość między wartościami środkowej połowy wykazu transakcji pokazuje, że w mieście Andrychów na cenę mocno wpływają lokalizacja, metraż i standard lokalu. Mediana lepiej oddaje poziom rynku niż pojedyncze wysokie lub niskie ceny transakcyjne.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 54.2% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 10 289 i 6 673 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia kosztu nowej realizacji, współczesnego standardu budynku oraz preferencji kupujących wobec lokali niewymagających remontu po zakupie.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę odnotowano dla mieszkań o powierzchni 35-45 m²: 9 279 zł/m². Małe lokale często osiągają wyższą cenę jednostkową, ponieważ ich całkowita cena zakupu pozostaje relatywnie bardziej dostępna dla części nabywców. W segmencie 45-55 m² mediana wyniosła 6 676 zł/m², co pokazuje, że struktura dostępnej oferty i cechy konkretnych budynków mogą być ważniejsze niż sam metraż.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Jana Pawła II z medianą 8 758 zł/m². W rejonie Osiedle 200-lecia mediana wyniosła 7 244 zł/m², a różnica między tymi 2 rejonami sięga 21%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zestawienie wskazuje na lokalne zróżnicowanie cen transakcyjnych. Na osiedlu Jana Pawła II poziom mediany był wyższy niż w rejonie Osiedle 200-lecia, natomiast na rejonie Górnica mediana przekroczyła 8 000 zł/m².

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Starowiejska - mediana 10 425 zł/m²
• ul. Stanisława Lenartowicza - mediana 7 462 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Starowiejska, gdzie mediana wyniosła 10 425 zł/m². Przy ul. Stanisława Lenartowicza było to 7 462 zł/m², czyli o 2 963 zł/m² mniej. Taka różnica w obrębie jednego miasta potwierdza, że adres i typ zabudowy potrafią wyraźnie różnicować ceny mieszkań.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 135 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 076 m². To odrębny segment rynku, którego ceny zależą między innymi od położenia, dostępu do drogi i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 371 573 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 431 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 775 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Mediana metra kwadratowego wzrosła z 3 995 zł do 7 729 zł, czyli łącznie o +93%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +9,9% rocznie.

Bieżąca zmiana o +4,1% jest niższa od średniego tempa obserwowanego od 2019 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: w ostatnim porównaniu rocznym wzrost jest umiarkowany, a w perspektywie od 2019 r. pozostaje wysoki.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych monitoringiem to 11 093 zł/m². W mieście Andrychów metr mieszkania był zatem tańszy o 3 364 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W mieście Kęty, położonym 10 km od miasta Andrychów, mediana była niższa o 2 355 zł/m². Z kolei w mieście Wadowice osiągnęła 9 238 zł/m², a w mieście Żywiec 19 227 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny barometr cen mieszkań pokazuje dalszy wzrost, ale jego tempo jest wyraźnie niższe od średniej dynamiki z historii miasta od 2019 r. Mediana 7 729 zł/m² oznacza wzrost o +304 zł/m² i +4,1% wobec 2025 r., podczas gdy w dłuższym okresie średnia roczna zmiana wynosiła +9,9%. Rynek nadal rośnie, lecz nie w tempie charakterystycznym dla wcześniejszego etapu silnego wzrostu cen.

Na tle największych rynków krajowych miasto Andrychów pozostaje zdecydowanie tańsze. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny opisywano jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnego rynku może mieć także podaż mieszkań. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło w II kwartale niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Ograniczona nowa podaż może wzmacniać różnicę między cenami mieszkań deweloperskich i używanych także w mniejszych miastach.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność mieszkań z rynku pierwotnego pozostanie ograniczona, a popyt utrzyma się na obecnym poziomie, presja na ceny może się utrzymywać. Jeśli natomiast na rynku pojawi się więcej lokali lub popyt osłabnie, dynamika może pozostać bliższa obecnemu tempu niż średniej z okresu od 2019 r.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Andrychów?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 729 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 131 zł/m² i 9 768 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Andrychów rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana była o +4,1%, czyli o +304 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Jana Pawła II - 8 758 zł/m². Wśród rejonów bez wartości oznaczonej jako orientacyjna najniższą medianę ma rejon Osiedle 200-lecia - 7 244 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Andrychów?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 8 367 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 9 279 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był droższy o 54.2%: mediana wyniosła 10 289 zł/m², wobec 6 673 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Andrychów?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wynosi 135 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 076 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 90 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-21; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.