Aktualne ceny mieszkań w mieście Andrychów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Andrychów płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 477 zł. To wzrost o +0,6%, czyli +41 zł wobec średniej z 2025 r., co wskazuje na stabilizację cen transakcyjnych po znacznie silniejszym wzroście obserwowanym w dłuższej historii rynku. Analiza wykorzystuje ceny z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a więc pokazuje faktycznie zawarte umowy, nie stawki widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Andrychów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w mieście Andrychów
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Andrychów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Andrychów: najważniejsze liczby

• 7 477 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +0,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+41 zł na metrze)
• 6 095-9 360 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 360 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +87% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,4% rocznie)
• rejon Osiedle Jana Pawła II - najdroższa część miasta: 8 115 zł/m²

Mediana na poziomie 7 477 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Rozpiętość między 6 095 zł/m² a 9 360 zł/m² pokazuje jednocześnie, że o cenie nadal wyraźnie decydują lokalizacja, standard i charakter konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 52.1% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 10 289 zł i 6 766 zł. Taka premia rynku pierwotnego zwykle obejmuje nie tylko samą nowość budynku, lecz także standard współczesnej zabudowy, układ lokalu oraz koszt realizacji inwestycji.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły lokale o powierzchni 35-45 m², gdzie metr kosztował 8 512 zł. Małe mieszkania często są droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ pozostają relatywnie dostępne w całkowitej cenie zakupu, a popyt obejmuje zarówno nabywców na własne potrzeby, jak i osoby kupujące z myślą o najmie.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Wśród rejonów z opublikowanymi wartościami najwyższa mediana wystąpiła na rejonie Górnica i wyniosła 8 782 zł/m². Na osiedlu Jana Pawła II mediana wyniosła 8 115 zł/m², a na osiedlu 200-lecia - 7 208 zł/m². Najniższą wartość odnotowano na rejonie Olszyny: 6 337 zł/m².

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Stanisława Lenartowicza - mediana 7 477 zł/m²
• ul. Starowiejska - mediana 10 357 zł/m²

W zestawieniu ulic najwyższą medianę osiągnęła ul. Starowiejska, gdzie wyniosła 10 357 zł/m². Przy ul. Stanisława Lenartowicza mediana była niższa i wyniosła 7 477 zł/m², co daje różnicę 2 880 zł na metrze.

Ceny działek w mieście Andrychów

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 156 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 077 m². Segment gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ cenę silnie kształtują między innymi położenie i parametry pojedynczej nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 360 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 200 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 718 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje zmianę z 3 995 zł/m² do 7 477 zł/m². Łącznie oznacza to wzrost o +87%, czyli średnio o +9,4% rocznie. Na tym tle bieżąca zmiana o +0,6% wobec średniej z 2025 r. jest wyraźnie spokojniejsza.

Andrychów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych monitoringiem wynosi 10 830 zł/m². W mieście Andrychów metr był więc tańszy o 3 353 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W mieście Kęty, położonym 10 km od miasta Andrychów, metr kosztował o 1 845 zł mniej. Z kolei w mieście Wadowice mediana była wyższa o +23,1%, co potwierdza lokalne zróżnicowanie cen transakcyjnych nawet między pobliskimi rynkami.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na zatrzymanie dynamicznego wzrostu. Ceny mieszkań w mieście Andrychów wzrosły od 2019 r. o +87%, przy średnim tempie +9,4% rocznie, natomiast wobec średniej z 2025 r. obecna mediana jest wyższa tylko o +0,6%. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: wieloletnia zmiana pozostaje znaczna, ale bieżąca dynamika jest ograniczona.

Na sytuację popytową może oddziaływać poziom kosztu finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także na mniejszych rynkach lokalnych, jeżeli zdolność kredytowa kupujących faktycznie wzrośnie.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność podażowa może ograniczać wybór nowych lokali, co pomaga utrzymywać premię cenową rynku pierwotnego widoczną w mieście Andrychów.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, ceny mogą zyskiwać wsparcie. Jeśli natomiast popyt osłabnie, stabilizacja obserwowana przy zmianie +0,6% może się utrzymać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Andrychów?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 477 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 095 zł/m² a 9 360 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Andrychów rosną, czy spadają?

Mediana jest o +0,6%, czyli o +41 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa opublikowana mediana wyniosła 8 782 zł/m² na rejonie Górnica, a najniższa 6 337 zł/m² na rejonie Olszyny.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Andrychów?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 8 367 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 8 512 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 52.1% droższy: 10 289 zł/m² wobec 6 766 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Andrychów?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 156 zł/m², a typowa parcela miała 1 077 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 67 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-21; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.