Przyszłość rynku nieruchomości w Polsce jest tematem interesującym nie tylko inwestorów, ale też osoby planujące zakup mieszkania. Jak zmieni się rynek? Co będzie z cenami? Czy warto lokować oszczędności w mieszkaniach?
Na te i inne pytanie możesz znaleźć odpowiedzi w dzisiejszym digescie poświęconym krakowskiej mieszkaniówce. Na tapetę bierzemy zwłaszcza następujące zagadnienia:
- jakie nowe inwestycje w Krakowie powstaną w 2023 roku;
- jakie są główne trendy kształtujące rynek;
- czy wzrosną ceny mieszkań.
Trendy zapowiedzią przyszłości
Analiza bieżących trendów panujących w mieszkaniówce pozwoli zrozumieć, jak będzie wyglądać rynek w najbliższej przyszłości.
Oto kilka głównych trendów cechujących rynek pierwotny Krakowa:
- Ekologiczność. Coraz więcej nieruchomości realizowanych w Krakowie dąży do zasad eko-budownictwa – instaluje się panele słoneczne, systemy rekuperacji deszczówki, oświetlenie LED, systemy inteligentnego sterowania mediami obniżające koszty utrzymania lokali oraz inne rozwiązania podnoszące efektywność energetyczną budynków. Ekologiczność też odczuwalnie podnosi standard nieruchomości, i coraz więcej deweloperów w Polsce dąży do tego, by mieć międzynarodowe certyfikaty potwierdzające stosowanie praktyk przyjaznych środowisku. Zwłaszcza, inwestycja Hemma Orawska zrealizowana przez międzynarodowego dewelopera Skanska posiada renomowany certyfikat ekologiczny BREEAM.
- Wielofunkcyjność. Osiedla przestają być po prostu blokowiskami i dążą do koncepcji wielofunkcyjnej przestrzeni, poniekąd pozwalającej na zaspokojenie wszystkich podstawowych potrzeb bez konieczności opuszczania osiedla. Na przykład, osiedle Fredry 6 jest autonomiczną przestrzenią mieszkalną wyposażoną w zaplecze rekreacyjne (zielone dachy, strefa piknikowa, dużo nasadzeń zieleni), przyjazna pieszym i rowerzystom. Wykonana jest zgodnie z koncepcją zielonego budownictwa.
- Rewitalizacja. Ten trend jest bardzo perspektywiczny w przypadku Krakowa, gdyż miasto może poszczycić się rozległą Starówką, a terenów o zabudowie historycznej jest jeszcze więcej. Jest też dość dużo obszarów zdegradowanych, których zagospodarowaniem chętnie zajmują się deweloperzy. Na terenach poprzemysłowych powstają rozległe kompleksy mieszkalno-usługowo-biznesowe, a w odrestaurowanych kamienicach realizuje się apartamenty na wynajem.
Co na rynku pierwotnym w 2023 i 2024?
Już teraz jest otwarta przedsprzedaż na liczne inwestycje deweloperskie, jakie zostaną oddane do użytku w najbliższych latach.
W ofercie znajdziemy sporo osiedli wielorodzinnych o różnorodnym standardzie i w różnych lokalizacjach Krakowa. Jedną z ciekawych opcji jest kompleks Piasta Towers położony na Mistrzejowicach i oferujący przyszłym mieszkańcom liczne atuty infrastrukturalne, takie jak prywatny klub fitness, przedszkole na terenie osiedla, liczne strefy wypoczynku oraz zaplecze usługowe.
Jest też sporo ofert z sektora jednorodzinnego – są to wille miejskie, kompleksy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej oraz inwestycje o charakterze łączonym, w których obrębie zaprojektowano zarówno mieszkania w segmentach, jak i osobne lokale jednorodzinne.
Kraków posiada też duży wybór nieruchomości o podwyższonym i wysokim standardzie – są to zarówno apartamenty inwestycyjne, jak i nieruchomości na użytek własny. Łączy je atrakcyjna lokalizacja oraz dodatkowe udogodnienia.
Ceny mieszkań w 2023-2024 – czy wzrosną?
Obecne tendencje rozwoju rynku są oczywiste – ceny nieustannie idą w górę. Do krótkiej pauzy we wzroście cen doszło jedynie w okresie pierwszej fali pandemii koronawirusa, ale mieszkaniówka bardzo szybko się otrząsnęła i wróciła do normalnej dynamiki. W warunkach narastającej inflacji i zwiększających się stóp procentowych, gdy mieszkania stają się czy nie najpewniejszą lokatą kapitału, nie warto więc liczyć na gwałtowne obniżki cen mieszkań. Ponadto – już do końca 2022 roku stawki ulegną korekcie w kierunku wzrostu.
